اعطای وام یک میلیارد تومانی برای مسکن در اردیبهشت 1404

در حالی که قیمت مسکن روزبه‌روز در حال افزایش است و رویای خانه‌دار شدن برای بسیاری از خانواده‌ها دست‌نیافتنی‌تر می‌شود، یک خبر خوب از سوی نظام بانکی کشور منتشر شده که می‌تواند معادله را به نفع خریداران تغییر دهد. بر اساس تصمیم جدید شورای پول و اعتبار، طرح اعطای وام یک میلیارد تومانی مسکن برای خرید، ساخت یا تکمیل مسکن از ابتدای تابستان 1404 اجرایی می‌شود.

این تسهیلات ویژه، مخصوص متقاضیانی است که پیش‌ شرط‌های تعیین‌شده توسط بانک مرکزی را داشته باشند. بر خلاف بسیاری از طرح‌های قبلی، در این برنامه جدید تمرکز اصلی بر زوج‌های جوان، خانه‌اولی‌ها و کسانی است که توان بازپرداخت اقساط سنگین را ندارند.

با توجه به روند صعودی قیمت ملک در بسیاری از شهرهای کشور، ورود منابع مالی از طریق وام یک میلیارد تومانی مسکن می‌تواند نقش مهمی در بازتعریف تقاضای واقعی ایفا کند. کارشناسان معتقدند این وام مسکن نه‌ تنها به خانوارها امکان می‌دهد سریع‌تر تصمیم به خرید بگیرند، بلکه از افزایش تقاضای کاذب نیز جلوگیری می‌کند. زیرا تنها افرادی که شرایط مشخصی دارند، امکان استفاده از این تسهیلات را خواهند داشت. در این میان، انبوه‌سازان نیز از این طرح استقبال کرده‌اند. زیرا بالا رفتن توان خرید متقاضیان، به معنای افزایش فروش واحدهای مسکونی است. دولت نیز اعلام کرده است که بخشی از این وام‌ها به پروژه‌های ساخت مسکن حمایتی و نهضت ملی مسکن اختصاص خواهد یافت تا اقشار کم‌درآمد هم از مزایای آن بهره‌مند شوند.

نکته جالب آنکه بانک‌ های دولتی در مناطق محروم، حتی تسهیلاتی با نرخ سود پایین‌تر از میانگین کشور ارائه می‌دهند. این مسئله می‌تواند مهاجرت معکوس را تشویق کرده و به توسعه مناطق کمتر برخوردار کمک کند.

شرایط دریافت وام یک میلیار تومانی مسکن چگونه است؟

برای دریافت وام یک میلیارد تومانی، داشتن سپرده اولیه الزامی است. متقاضیان نیازمند سرمایه باید حداقل 200 میلیون تومان را به مدت شش ماه در حساب ویژه مسکن بانک مورد نظر نگهداری کنند. این موضوع هم به شفاف‌ سازی وضعیت مالی افراد کمک می‌کند و هم امکان برنامه‌ریزی بلندمدت‌تر را فراهم می‌سازد. از طرفی، برخلاف طرح‌های گذشته که نیازمند چندین ضامن و مدارک پیچیده بودند، در این طرح، تنها یک ضامن معتبر یا ارائه سند ملکی دیگر به عنوان وثیقه کفایت می‌کند. ضمن اینکه در برخی استان‌های کمتر توسعه‌یافته، شرایط ضمانتی حتی ساده‌تر هم شده است.

نرخ سود و اقساط

نرخ سود در نظر گرفته‌شده برای وام یک میلیارد تومانی مسکن معادل 18 درصد سالیانه است. بر اساس جدول اقساط، اگر این وام با بازپرداخت 20 ساله در نظر گرفته شود، قسط ماهیانه آن حدود 18 میلیون تومان خواهد بود. در صورت کاهش دوره بازپرداخت، مبلغ قسط بیشتر خواهد شد. بانک‌ها برای افزایش دسترسی اقشار مختلف، امکان استفاده از دوره تنفس 6 ماهه را نیز فراهم کرده‌اند تا افراد فرصت بیشتری برای شروع پرداخت اقساط داشته باشند.

یکی از نکات جالب این وام یک میلیارد تومانی مسکن آن است که وام یک میلیارد تومانی صرفاً محدود به خرید آپارتمان نیست. این تسهیلات وام یک میلیارد تومانی مسکن برای ساخت خانه، تکمیل واحدهای نیمه‌کاره و حتی نوسازی بافت‌های فرسوده نیز مورد استفاده قرار گیرد. این رویکرد به ویژه برای افرادی که زمین دارند اما توان ساخت ندارند، بسیار کاربردی خواهد بود.